代款100万购房代30年按每月低减方式换款最高月份换多少钱

若按照商业贷款基准利率5.90%计算：

1、等额本息还款

贷款总额：1,000,000.00元

还款月数：360 月

每月还款：5,931.37 元

总支付利息：1,135,291.42 元

本息合计：2,135,291.42 元

2、等额本金还款

贷款总额：1,000,000.00 元

还款月数：360 月

今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗

首先央行降息是好事，但是降息并不代表房贷利率就一定会下降。

银行在确认房贷利率时，只是将LPR作为基础，并不是说LPR是多少，房贷利率就是多少。银行会根据市场进行加点，比如上个月加点113，上个月的贷款利率为4.75%，算下来房贷利率为5.88%。这个月贷款利率降为4.65%，如果这个月银行加点调整为123，那么房贷利率算下来同样是5.88%，一点也没降。所以房贷利率还是得看银行加点，就算LPR不降，银行加点降点也行，降个30基点，也是0.3%了。

现在的房贷利率并不低，成都很多银行首套房房贷利率普遍在5.6%以上，还有一些银行达到了5.88%，算下来为以前基准利率上浮20%，真的不低。

现在买房房贷利率只是一个辅助参考，不能作为决定是否买房的主要因素。是否买房还是要看个人的情况和对房价的预期。

在4月20日的时候对LPR利率再一次下调，1年期：3.85%，5年期：4.65%，与上月LPR利率对比1年期下调20个基点，5年期下调10个几点，在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款，的确是可以享受到较低的贷款利率。

在4月17日的时候中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

而这时间段是入手最佳时期！上个月广州市的新塘板块抄的火热。这个月就到荔城板块火热了！由此可见，有降准的利好，加上城市发展的规划增多，只会令房地产越来越好！同时荔城板块的市中心地段，是买房的首选条件之一，靠近地铁，临近区政府（某碧的中心），真的入手选择之一楼盘。

因此我觉得现在是购房的好时机！

对于购房与不购房来说降息与不降息并没太直接的关系，对于刚需用房的人群来说，只要遇到合适自身经济情况的房产，自身也比较满意其实任何时间段均是可以入手的毕竟刚需用房。

而对于主要投资房产炒房的人群来说，考虑的相对来说要多一些，不然发生亏损的概率很大，目前如果你自身购房不是住而是炒房的情况下，虽说受益权影响国内为了扶持中小企业降低融资成本，尽快复工复产恢复到正常。

在4月20日的时候对LPR利率再一次下调，1年期：3.85%，5年期：4.65%，与上月LPR利率对比1年期下调20个基点，5年期下调10个几点，在LPR利率下调的情况下办理个人住房贷款，的确是可以享受到较低的贷款利率。

但是从目前国内外受此次疫情影响程度来看，虽说房产属于保值可抵抗通货膨胀货币贬值率较为稳妥的选择，不过目前单从国内整体经济来看不容乐观，受国外疫情影响也是较为严重，这时候选择投资房产不太合适，因为各地区房产市场不太稳定。

在4月17日的时候中共中央政治局召开会议，会议再次重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

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综上：其实不管是刚需用房还是计划投资房产，目前不建议选择入手，建议等国内整体经济较为稳定后在考虑购房。

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这个问题要分情况来看。

1、如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。

2、如果买房不是刚需，那么倒也不必那么着急买房，形势还不明了。

3、贷款利率降低，每个月的月供可以减少，那是外部因素的一个方面，而不是决定你买房的决策基础！因和果不能倒过来！

4、“房住不炒”这一点要谨记！否则，像深圳这样彻查“违规经营贷”，搞不好钱没赚到，人还要受处罚！

5、房地产市场的特征是：各地各市场的唯一和不同性，很难拿到一起进行比较，例如把杭州，海南三亚，哈尔滨放在一起就很难比较。所以，也要好好分析你所在的城市，然后再按自己条件进行决策。

谢谢！欢迎讨论！

今年经济形势不乐观，一季度国民经济已经出现负增长。2020年4月20日国家发布LPR调整通告，5年期LPR值已经调低10个点至4.65，足以看出经济已经受到影响。

目前商业银行对首套房贷款执行的普遍是LPR下浮10个点计息，也就是说商贷年利率4.55%。了解房产行情的人士应该明白，这利率已经很低，相当于原来基准利率的9.2折上下。那么对于刚需客户而言，这是很大的利好，利率低负债相应减少，利于买房。 目前，我国房地产市场的主调是：房住不炒。当下环境确实不容炒房客投机，但是刚需客户当买则买，趁目前房价稳定可以尽可能改善自己的居住环境，防止因通货膨胀使资产贬值。

如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。

LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说，月供支出会每月减少点，买房按需择机购买就成！

LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上，这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点基本在70基点以上（0.7%），2套房上浮的基点更高，在120个基点以上（1.2%)

正常情况下，百万房贷在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调10个基点，意味着次年每月月供支出可以减少62元左右，而100万的房贷月供基本在5700元左右，每月减少62元，细品一下，其实也没多少，但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。

而目前房价预期偏稳，所以要买方的首套刚需或改善型用户，可以等着合适的准现房（1年之内交工），然后定房、首付按揭，房产抵押，交房入住，完成新房购房操作。

关于购房时机，相对来说，要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求，如果各项都OK，这2年可以按需择机购买。

至《增城地产哪些事儿》

此次降息降准是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调贷款利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看，楼市无疑又迎来一大利好，此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，多家机构的数据显示，3-4月份主要城市的成交量出现大幅上涨，上涨势头略显不足。此时降息降准，将促进成交量的进一步攀升，迎来今年楼市“金九银十”。

购房压力减轻，买房最佳时机

业内人士分析称，央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃，目前房贷的成本已经降到历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于存款、贷款、房产、理财等金融问题的解答。

我们判断该不该买房，不能单从首付和贷款利率的角度来考虑，更要结合购买的目的以及其他因素。

一、购买目的不同，会产生不同的决策

对于刚需来说，此时可以考虑择优入手。对于投资客来说，放弃炒房的思维和做法，都是对的。

二、以强制储蓄为主的客户

对于日光族、月光族，想通过购房的方式来强制储蓄的，此时购房或许合适。

三、目前购房要因地制宜

中国的房价，整体来说，没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说，未来有些地方的房价还会持续上涨，但有些地方的房价会逐步回落。所以说，看房价的涨跌趋势要因地制宜。

房贷30年100万4.2利息每月月供多少

每月月供约为4,924.02元。
房贷30年100万，利息为4.2%，根据等额本息还款方式计算，每月月供可以通过以下公式计算得出：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款总期数) / ((1 + 月利率)^(还款总期数) - 1)其中，贷款本金为100万，月利率为4.2% / 12，还款总期数为30年 × 12个月。
通过代入计算，每月月供约为4,924.02元。
除了月供金额，还需要考虑其他因素，如还款方式、利率变动等。
在选择房贷时，还应该考虑自己的经济状况、还款能力以及未来的财务规划。
同时，可以通过提前还款、调整还款期限等方式来减少负担或提前还清贷款。

100万房贷30年利息计算详细公式

利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。

工商银行首套房一百万房贷三十年月供多少

答如果是商业贷款贷款，贷款五年以上的年利率为4.9%，中国银行的商业住房贷款按照最低上浮15%，也就是5.64%，100万30年，如果采用等额本金，每个月月供从7478到2791元，逐月减少；采用等额本息的还款方式，到期后月供为5766元。

2、如果使用的是公积金贷款，贷款五年以上的年利率为3.25%，100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等；采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。

100万房贷30年每月需要还多少

央行商贷五年以上的基准利率是4.9%，第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币，按此计算依次类推，总还款额=1737041.67人民币，等额本息还款每月月供5307.27人民币

2022年30年lpr利率是多少

1. 2022年浮动利率LPR是4.65%。

2. 这是因为中国央行根据市场供求情况和经济形势来决定LPR的浮动利率水平，以调控货币政策和利率市场化改革。

2022年经济形势稳定，央行决定将LPR浮动利率设定为4.65%。

3. LPR的浮动利率水平会受到多种因素的影响，如经济增长速度、通胀压力、货币政策调整等。

因此，未来LPR的浮动利率水平可能会根据经济形势的变化而有所调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

100万房贷30年一年后还清总共还多少钱

一年后需再还983720元，总共还贷1044166元。按贷款利率4.45％、等额本息还款方式，月供5037.19元，一年12期已还款60446元，其中还利息44166元，还本金16280元。此时还剩本金1000000-16280＝983720元。如要结清房贷需再还983720元，加上前面一年已还款60446元，总共还款金额为1044166元。

房贷180万此次降息每月减少多少

如果房贷180万，利率从4.65%降至4.35%，则每月还款额将从约9,754元降至约9,453元，每月减少大约301元。这是因为每月还款额包括本金和利息，随着利率的降低，每月需要还的利息也会减少，从而减少每月还款额。但是需要注意的是，实际的还款额仍然会受到各种因素的影响，如还款期限、还款方式等，具体情况需要根据个人的实际情况计算。

可以减少80元左右

这是2023年以来LPR的第一次下调，此前整个2022年，LPR一共出现了三次下调，最后一次调整出现在当年8月，此后再无变化。直到今年不久前的6月15日，中期借贷便利利率（MLF）下调10个基点。业界普遍认为，6月20日LPR大概率也会随之下调。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。

也就是说，如今随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。

显然，中国人民银行此举是为了进一步带动企业和居民实际贷款利率下行，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力，刺激信贷需求，提振居民消费和投资。

100万月供30年是多少利息

回答是：

一、商贷

1、等额本金还款

100万30年利率3.9%，首月还款6028元。

2、等额本息还款

100万30年利率3.1%，月供4717元。

二、公积金贷款

1、等额本金还款，

100万30年利率3.1%，首月还款5361元。

2、等额本息还款