绵遂内铁路可研工作正式启动规划，为何大半四川民间呼声那么高

因为拖的时间太长，关注比较持续；

同时，途经的绵阳市三台县、遂宁市射洪市、遂宁市安居区、资阳市安岳县等目前都没通铁路，几个大县比较迫切；

此外，该铁路为城际连接线，将改变绵阳、遂宁等铁路走向单一的情况，对这些地方意义巨大，所以，地方政府一直大力推动，一直再传递希望，一直在落实失望，失望后又拾希望，往来反复中，所以，看起来民声极大。

绵遂内铁路提出来至少有十年了吧[捂脸]，到现在还不见开工迹象。现在又改成了绵泸铁路，绵遂内铁路公司早就在绵阳成立了。迟迟开不了工，我认为有多方面因素。可能和国家、四川省的中长期铁路规划有关吧，建设资金也是一大原因。关键是绵遂内铁路，是省内连接地市的铁路，不是主要的交通要道，否则早就修了，还能等到现在[捂脸][捂脸][捂脸]

先不说铁路，就是高速公路也是在08年地震以后才开始修建，三台，射洪，还有中江，南部，这些都是人口大县，在四川的道路地图上这就是一个空白区，绵遂高速2011年底才通车，而成巴高速2013年才开通。

再说铁路，绵遂内自宜铁路最早出现应该是2009年吧，反正记得很早，现在成都到重庆铁路都多少条了。由于这属于地方铁路，没有国铁支持，十多年时间线路上的县市都等着这条铁路的修建，苦于没有资金支持，没有成都老大哥带队。沿线的城市都不是资源城市，工业也不是很发达，一拖再拖。

现在这条路线可研开始启动，沿线的县市当然欢欣鼓舞了

绵遂内铁路的修建可以拉动沿途几个百万大县人口的经济，改变建国以来不通铁路的历史，必将方便广大人民群众各种出行需求，因此，盆地中部的群众都热切期盼这条线路早日建设通车。[祈祷][祈祷][祈祷][击掌][击掌][击掌]

绵遂内铁路可行性研究工作正式启动规划，为何大半四川民间呼声那么高呢？

主要是铁路预经通过的这个区域是四川人口最多的四川盆地的核心区，多年来虽然有多条铁路在修建了，但是贯通这三个区域的铁路还没有，如果有这条铁路，把三个地方串联起来以后，就能在四川盆地形成井字形的网络了，这无疑大大有利于这个地区老百姓的出行以及经济的增长了。

而且最大的好处就是这一个井字形的铁路通道，可以打破成都一城独大的局面，并且把成都的大城市中心扩散到周边地区，让周边地区的经济也得以长足的发展 。

这是川中丘陵地带由北向南，通江达海的一条交通线！对绵阳，遂宁和内江，有重大的意义，这也是绵阳通往长江一条通道。考虑到远期的规划，有一条铁路要经过绵阳前往西宁，再衔接到一带一路的西部干线上，方便长江上游的货物通过这条铁路运往中亚以及欧洲地区，因此绵遂内铁路，对川中丘陵地带，各区县，有着非常重大的意义。

绵阳东出南下路线打通以后，可以辐射更远，影响更远！给原没有通火车区县百姓出行，带来极大方便，利在当代，功在千秋。

安置房出让金计算公式

1.

有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2.

发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

3.

通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。 安置房主要有以下两种情况： 1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　　　 2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

射洪有什么特产

射洪名优商品：

香酥鸭，外表焦黄，十分酥脆，入嘴即化。鸭皮自然是其中精华，香，嫩，微带韧性，回味无穷，全在一个韧字上了。鸭肉成丝，轻轻一咬，可以撕开来，有别于其它烤鸭的油性十足，反而以香酥取胜。

五香果汁牛肉是射洪清真食店的名厨，在继承五香干牛肉制作工艺的基础上，研制的一种风味食品

，以棕红油亮、五香味浓、干酥麻、化渣等特点，成为城乡人民喜爱的食物和馈赠佳品。

麦地纳五香牛肉、手撕牛肉、果子牛肉是射洪地方特产。麦地纳手撕牛肉、果子牛肉是现代人钟爱的一种休闲用食品，它的香韧美味得到各地客人的青睐，慢慢撕着，嚼着它的味道，感觉牛肉的香味沁人心脾。麦地纳系列牛肉以高蛋白、低脂肪的精选黄牛为主料，配以名贵中药材、香料、采用独特工艺精工制作，味道鲜美，风味独特，具有补中益气，强身健体之功效，营养丰富，南北皆宜。

射洪特产有沱牌曲酒、射洪野香猪、射洪金华清见、麦加牛肉、射洪香酥鸭等。

沱牌曲酒：沱牌曲酒以优质高粱、大米、糯米、小麦、玉米五种粮食为原料，汲取泉水精酿而成，具有窖香浓郁，绵软醇厚、清冽干爽的特点。

射洪野香猪：是射洪县的特产，由野猪和香猪杂交而成，射洪野香猪远离饲料和添加剂，其肉质脆嫩备受上海广东成都等高端市场的青睐。

射洪金华清见：是射洪县金华镇著名特产之一，该果实果皮鲜艳、凹点明显、容易剥皮、汁多细嫩、风味浓郁，酸甜适中。

麦加牛肉：以精选黄牛肉为原料，配以回民祖传名贵药材、香料，采用独特工艺精工制作而成，其味道鲜美，风味独特。

射洪香酥鸭：射红香酥鸭，外表焦黄，十分脆嫩，入口即化。其鸭肉成丝，轻轻一咬，便可撕开，有别于其它烤鸭的油性十足，以香酥取胜。

五线地级市新区的房价6700-7300，值得买吗

五线城市二手房整体均价目前四五千的居多，那么新房七千左右如果是在五线较强城市来说也属于正常。至于是否值得，这得看所在城市具体定位和经济、人口、配套情况，毕竟五线也是要细分的。尤其五线城市通常市区规模较小，人口密度较低，所以地段区别更明显，地脚好的话自然就值得。

但是也是有一点一定要明白，五线城市这两年的上涨属于跟涨，是随着全国普涨行情而起来的，并非自身经济等利好因素推升，所以未来如果经济没有远超全国平均速度，人口也没有高强度的净流入，那么房价持续推升的力度将会大幅减弱，甚至是回落。因为房价最强的支撑就是人口和经济，经济平平、人口不进反出的话，那是不可能构成楼市推动力的，而小城市通常是市区小县区大，那么市区想要扩建的话，周边可拓展区域都比较大，完全不存在土地和房源紧缺的情况，也就是说，新建商品住宅是有条件随着人口增长而同步甚至超速增长。

所以如果是投资，那我觉得三四线都不是适合，更别说五线，如果是刚需自住，那么这个价格也还算可以，毕竟单价基数小，再低能低多少，对吧？何况自住的话，至少十几年内换房的可能不到，这个期间的涨跌波动也可以无视，而十年以后，工资和经济也都增长不少了，房价多少也比现在要上行一些，这对于刚需即使不算增值那也是保值的。

遂宁市，位于成都和重庆之间，遂宁市河东新区的房价2017年已经突破1万一平了，安置房清水房已经6000+，万科，金科，保利已经1万了，其他非知名开发商普遍9000。至于楼主说的新区6700-7300，只有遂宁蓬溪县，射洪县才有，市区根本不可能。

感谢邀请！

五六线城市，我居住的这块应该也属于五六线地级市吧。

目前我们这的房价是3600元每平，部分所谓的新区房价是4500元每平。综合的来说，我自己情愿去买3600每平的房子，为什么呢？

第一，地级市市区本来就不大，我们属于市区，县城从东走到西差不多就40分钟吧。我们有必要非要去什么新区吗？

第二，价格相差巨大，你完全可以从买房上节省下来的钱买一辆车。那么一个是只有一套房，一个是有车有房，你选哪个？

第三，城镇化发展迅猛，交通越来越便利。有钱人往农村跑，居住环境好，平头老百姓却挤破头皮往县城挤。大部分人也看到这一点了，我老丈人他们村，移民搬迁，几乎所有人都不搬。村里家家都买了车，有事开车出去办，没事就在家，种种地，种的是药材或者蔬菜，一年下来收入也不少。

第四，五六线城市的人均消费能力是多少？题主所举的6300至7300元每平，超出人均消费水平一倍多。这个价格并不是人人都能接受的，但是如果你手头富裕，可以买。

总之，房子是用来住的，住的舒心即可。

以上仅是个人观点，希望我的回答可以给您带来帮助！

题主没说明具体哪个地级市，不过这也关系不大。我大概来分析一下。分析房价增长价值，我们主要还是看人口，因为房子是用来住的，这个道理大家都懂。我们习惯用黑河-腾冲两点一线划作为划分人口密度分割线，分割线以东不到一半国土面积却养育了95%的人口。分割线以西超过一半国土面积却养育仅5%的人口。其实GDP也基本按此线比例划分，有异曲同工之妙。

因为成都和重庆都在分割线以东。所以说，从地理位置上讲，基本还属于人口稠密区。成都与重庆之间的地级市大概有内江、自贡、乐山、遂宁、南充、广安、泸州、宜宾等城市，可能不一定准确。这不重要，他们的共性是，四川和重庆多为山地丘陵，无论是建房、交通还是经济辐射都有一定影响。而四川、重庆各有特点：

四川突出省会城市，省会占据全省最优质资源，凡是有大项目或者产业基本也引留在省会，其他城市得利不多。长期来看，其他城市对人口的吸引力相对弱，因为没有就业人口就比较难常驻。

重庆为直辖市。虽然人口有3000万，其边远县市的人口还是净流出的。而中心区人口是净流入的，说明人口在向中心区（组团区）流入。

那么，以上的现状说明，未来四川和重庆的人口仍会大幅流入成都或者重庆的中心城区。四川或者重庆两者之间的地级市人口吸附力较弱。强者恒强，弱者恒弱。所以对于未来两市之间的房价，我是比较谨慎，不是说不涨，是涨幅可能很一般。当然，如果工作在那里，自住也无所谓，投资的话，就近考虑成都或者重庆的新城比较合适。

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